Przynależność i własność działki

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej należy się upewnić, co do jej własności i przynależności.

• Własność stwierdza Księga Wieczystaustanowiona dla danego gruntu. Najlepiej, żeby parcela miała jednego właściciela oraz nie była obciążona służebnością na rzecz właścicieli innych nieruchomości gruntowych – kupno działki budowlanej będzie wtedy najmniej problematyczne.
• Jeśli działka znajduje się na terenie nieposiadającym MPZP, trzeba sprawdzić, czy zostały wydane dla niej Warunki Zabudowy (WZ). Jeżeli nie, należy o nie wystąpić. Decyzja o warunkach zabudowy ustala warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla precyzyjnie określonej inwestycji.
• W praktyce należy obdarzyć bardzo niskim poziomem zaufania informacje od sprzedającego, że działka jest, np. rolnicza, ale łatwo ją „przekwalifikować” na budowlaną. Rodzaj gruntu

Bardzo rzadko właściciel działki posiada opinię geotechniczną gruntu i należy się liczyć z tym, że na etapie projektowym będzie trzeba ją zlecić we własnym zakresie.

Granice terenu

Rozsądnie jest zażądać od sprzedającego wypisu z rejestru gruntów oraz obowiązkowo mapy katastralnej w skali min 1:1000, a jeszcze lepiej 1:500. Jeśli działka nie ma wyznaczonych granic i nabitych słupków lub nie można ich odnaleźć, po zakupie takiego gruntu niezbędna będzie pomoc geodety.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Kluczem jest weryfikacja MPZP. Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli zapoznać się z przeznaczeniem działek.

Z MPZP można się dowiedzieć m.in.:

• czy na konkretnej działce wolno wybudować dom oraz jaka jest minimalna powierzchnia działki pod zabudowę;
• jakie będą ewentualne ograniczenia dotyczące zabudowy, takie jak kubatura budynku, liczba kondygnacji czy nachylenie dachu;
• jakiego rodzaju ogrodzenie musi zostać wykonane na działce;
• który typ nawierzchni jest dozwolony;
• jakie obiekty mogą powstać w pobliżu interesującej Cię działki budowlanej.